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LONGÈRE EN PIERRE À RÉNOVER
249 100 €
Descriptif du bien
- Surface : 119 m²
- Pièces : 4
- Salle de bains : 1
- Terrain : 33 a 60 ca
Située à proximité du Ciron dans le vignoble des Graves, venez découvrir cette ancienne forge de 1835 d'une surface de 119 m2 à rénover. Elle est composée comme suit : entrée, salon/salle à manger avec cheminée traditionnelle, cuisine séparée, 3 chambres, salle de bains, salle d'eau/chaufferie et wc indépendant. Un chauffage alimenté au gaz est mis en place avec une chaudière récente. Un chai sur 2 niveaux, attenant et communiquant à la maison, peut être aménagé pour agrandir l'espace ou créer un appartement indépendant. Un garage de 21 m2 ainsi que 3 abris en tôles de 16 m2 chacun complètent ce bien qui comblera les amoureux de nature par la qualité de son environnement, de son parc avec puits et sa forêt privée de 1680 m2 très bien entretenue. Niveau transports en commun, il y a deux gares (Preignac et Barsac) à moins de 10 minutes en voiture et l'autoroute A62 est accessible à 11 kms.
Cette maison est proposée à l'achat à 249 100 €.
Contactez-moi au 0557981550
Les points forts du bien
- Parcelle 1680 m2 et forêt attenante 1680 m2 entretenue
- 11 kms de l'A62/10 kms GARES
- Beaux volumes, 2 sanitaires
- Aménagement chai possible pour agrandissement ou appartement
- volets roulants électriques
- huisseries PVC double vitrage
- puits sur terrain
Caractéristiques techniques
- ChauffageGaz/En citerne
- OuverturesPVC/Double vitrage
- PiscineNon
- Surface au sol119 m²
- Séjour35 m²
- Chambres3
- Salle d'eau1
- WC1
- Construction1835
- État intérieurA rafraîchir
- CuisineAménagée et équipée/Indépendante
- AmeublementNon meublé
- VueCampagne
- ExpositionSud-Ouest
- Isolationcombles
- CaveNon
- Niveaux (RDC inclus)1
- AssainissementTout à l'égout non conforme
- ToitureToiture refaite 2018 avec pare-pluie
- LocalisationBudos 33720
- RéférenceSD3164
Détail des pièces
- Entrée7 m²
- Chambre 116.25 m²
- Chambre 211.86 m²
- Chambre 312.31 m²
- Dégagement2.45 m²
- Salon/salle à manger35.51 m²
- Cuisine13.73 m²
- Dégagement3.47 m²
- Wc1.82 m²
- Salle de bain (baignoire/1 vasque/bidet)6.73 m²
- Salle d'eau + chaufferie5.30 m²
- Dégagement accès chai4.28 m²
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 6% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 235 000 €. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3260.00 et 4450.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
