Coup de cœur
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MAISON CENTRE VILLE AVEC JARDIN
379 000 €
Descriptif du bien
- Surface : 181.5 m²
- Pièces : 5
- Salle de bains : 1
- Terrain : 06 a 10 ca
LANGON CENTRE Maison de charme avec T2
Coup de cœur assuré pour cette magnifique maison traditionnelle de 1920, entièrement rénovée, offrant un cadre de vie exceptionnel et un confort moderne. Avec une surface habitable de 180 m² répartie sur trois niveaux, cette demeure de standing vous invite à vivre dans un environnement à la fois authentique et contemporain. L'espace de vie d'environ 50 m², baigné de lumière naturelle grâce à ses grandes ouvertures traversantes est le cœur de cette maison. Imaginez-vous y accueillir vos proches pour des moments conviviaux, ou simplement profiter d'un instant de détente en famille. Cette maison de 5 pièces, comprenant 4 chambres, 1 salle de bains et 2 WC indépendants, est en excellent état. Chaque espace a été pensé pour offrir un confort optimal, avec des matériaux de qualité et une attention particulière aux détails. La cave de 50 m² offre un espace supplémentaire pour le rangement ou pour des projets de bricolage. Le jardin entièrement clos est un véritable havre de paix, et représente un atout en centre ville. La proximité du cœur de ville et de ses commodités essentielles est un véritable point fort. La toiture neuve de 2024 et l'isolation de qualité, incluant le plafond de la cave, garantissent un confort supplémentaire. Le bonus : un Apt T2 d'environ 35 m² actuellement loué en meublé générant un revenu locatif annuel de 5500 €.
Ne manquez pas l'opportunité de faire de cette maison votre nouveau foyer. Contactez nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir par vous-même tout le charme et le potentiel de cette propriété exceptionnelle.
Les points forts du bien
- Située en centre ville
- Toutes commodités à proximité
- Toiture neuve (2024)
- Poêle à granulés
- Climatisation réversible
- SDB récemment rénovée
- Rentabilité locative T2 meublé sous contrat de location
Caractéristiques techniques
- ChauffageClimatisation, Electrique, Granulés
- OuverturesPVC/Double vitrage
- PiscineNon
- ClimatisationRéversible, Split mural
- Séjour52 m²
- Chambres4
- WC2
- Construction1920
- État intérieurEn excellent état
- CuisineAménagée/Coin cuisine
- AmeublementNon meublé
- VueRue
- ExpositionEst-Ouest
- Isolationbonne (voir dpe) + isolation plafond cave
- Stationnement extérieur3
- CaveOui
- Niveaux (RDC inclus)3
- AssainissementTout à l'égout conforme
- ToitureNeuve 2024
- LocalisationLangon 33210
- RéférenceFR3240
Détail des pièces
- Entrée - séjour (poêle à granules) et cuisine meublée ouverte52.30 m²
- Placard avec cumulus 200l1.72 m²
- WC suspendu1.20 m²
- Palier avec espace détente 20 m²
- Chambre côté jardin11.85 m²
- Chambre côté jardin14.72 m²
- Chambre côté rue (HSP 2.23)17.80 m²
- SDB baignoire douche double vasque et espace buanderie15.30 m²
- WC suspendu 1.20 m²
- Chambre 33 m²
- Cave isolée par le plafond + pompe de relevage pour Apt T250 m²
- Apt T2 avec place de parking et terrasse (sous bail de location)36.2 m²
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1760.00 € et 2460.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
AC 33012019000202704
AC 33012019000202704
