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BELLE DEMEURE FAMILIALE
495 000 €
Descriptif du bien
- Surface : 255 m²
- Pièces : 8
- Salle de bains : 1
- Terrain : 78 a 66 ca
Au cœur des Landes Girondines, 5 kms du domaine des Lacs d'Hostens et 40 mn du Bassin d'Arcachon, nous vous proposons cette belle et lumineuse maison familiale d'environ 255 m² comprenant 8 pièces dont 5 chambres, elle inclut un salon avec insert /salle à manger, une salle de musique avec mezzanine (ou bureau), cuisine meublée, elle dispose d'une salle de bains, d'une salle d'eau et de trois WC, cellier / buanderie, garage, carport à VL, terrasse d'environ 80 m² ainsi qu'une dépendance en parfait état. Elle donne sur un parc arboré d'environ 7800 m² et bénéficie d'une exposition sud-est. Il s'agit d'une maison construite en 1990 de 2 niveaux. Une école primaire est implantée dans la commune. L'autoroute A62 est accessible à 19 km. On trouve une épicerie à proximité.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Envie d'en savoir plus sur cette maison en vente ? Prenez contact avec l'un de nos conseillers immobilier 05.57.98.15.50
Les points forts du bien
- Belle maison spacieuse et lumineuse
- Parc arboré et entièrement clos
- Portail motorisé
- Dépendance aménageable en appartement propice à la location saisonnière
- Aux portes du site d'Hostens
- Secteur boisé et bucolique
- PAC installée en 2020
Caractéristiques techniques
- ChauffagePompe à chaleur/Individuel
- OuverturesPVC/Aluminium/Double vitrage
- PiscineNon
- Séjour95 m²
- Surface terrasse50 m²
- Chambres5
- Salle d'eau1
- WC3
- Construction1990
- État intérieurPetits travaux à prévoir
- CuisineAménagée/Indépendante
- AmeublementNon meublé
- VueParc
- ExpositionSud-Est
- CaveNon
- Niveaux (RDC inclus)2
- AssainissementIndividuel non conforme
- ToitureBE combles aménagés sous rampants isolation intérieure
- LocalisationLouchats 33125
- RéférenceFR3196
Détail des pièces
- Entrée10 m²
- Salon avec insert / SAM / salle de musique 95 m²
- Cuisine17.94 m²
- Chambre 1 avec placard dressing (accès terrasse côté Sud/Est)20 m²
- Chambre 2 avec placard dressing16 m²
- Dégagement (couloir chambres 1 et 2)3.20 m²
- SDB (douche baignoire vasque WC urinoir bidet)10.60 m²
- WC séparé1.36 m²
- Cabinet toilette1.36 m²
- Chaufferie (zone technique PAC cumulus et tableau élec)2.70 m²
- Mezzanine 8.30 m²
- Palier17.36 m²
- Chambre 3 (surface pondérée)15.90 m²
- Chambre 4 (surface pondérée)13.50 m²
- Chambre 5 (surface pondérée)13.30 m²
- Dressing7 m²
- Salle d'eau (douche double vasque sèche serviettes)6.73 m²
- WC séparé 1.74 m²
- Grenier m²
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1630.00 et 2260.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
